Posts by date :

ซื้อบ้านมือสอง มักมาพร้อมด้วยเฟอร์นิเจอร์ภายในบ้านที่ครบครัน

Posted by admin on August 27, 2020 with Comments Closedas

ปัจจุบันการซื้อบ้านมือสอง นอกจากจะไม่ต้องรอบ้านสร้างเสร็จแล้ว ถ้าได้บ้านที่สภาพดีไม่ต้องซ่อมแซมอะไรมากมายก็สามารถย้ายเข้าอยู่ได้ทันที ยิ่งกว่านั้นอีกหนึ่งข้อได้เปรียบของบ้านมือสองคือ ถ้าเคยมีคนอยู่อาศัยมาแล้วมักมาพร้อมด้วยเฟอร์นิเจอร์ภายในบ้านที่ครบครัน เช่น การต่อเติมครัว โรงรถ ติดตั้งเหล็กดัด มุ้งลวด ไว้เรียบร้อย

การพิจารณาบ้านมือสองอย่างถี่ถ้วนเพื่อให้ได้บ้านที่ถูกใจ และคุ้มค่า

หลักการสำคัญในการซื้อบ้านมือสองคือ ผู้ซื้อต้องพิจารณาอย่างรอบคอบจากปัจจัยต่างๆ เพราะบ้านเป็นสินทรัพย์ใหญ่ที่ไม่ได้ซื้อมาแล้วสามารถทิ้งขวาง เปลี่ยนใจ เพื่อขายต่อได้คล่องเหมือนสินทรัพย์เล็กๆ อื่นๆ ดังนั้นถ้าไม่อยากปวดหัวหรือช้ำใจกับปัญหาบ้านๆ ต้องพินิจพิจารณาอย่างถี่ถ้วนเพื่อให้ได้บ้านที่ถูกใจ และคุ้มค่ากับเงินที่ลงทุนไป

การต่อรองราคาบ้านมือสองโดยตรง ย่อมยืดหยุ่นกว่าการซื้อบ้านผ่านโครงการ ยิ่งที่เจ้าของเก่าประกาศขายเอง และมีความจำเป็นขายอย่างเร่งด่วน อำนาจในการต่อรองของผู้ซื้อยิ่งสูงขึ้นตาม นอกจากนี้อีกหนึ่งข้อดีของการซื้อบ้านมือสองคือ สามารถเจรจาต่อรองค่าใช้จ่ายต่างๆ ที่จะเกิดขึ้น เช่น ค่าธรรมเนียม-ภาษี การโอน ฯลฯ ว่าฝ่ายไหนจะเป็นผู้รับผิดชอบ เพื่อเป็นการลดภาระของผู้ซื้อหรือผู้ขาย

สำหรับบ้านมือสองที่มีอายุ 15 – 30 ปีขึ้นไป จะมีขนาดของเสาหรือคานที่ใหญ่และแข็งแรงกว่าบ้านสมัยใหม่ ส่วนใหญ่จะเป็นผนังก่ออิฐ ซึ่งสามารถรื้อถอนหรือต่อเติมได้ง่ายอีกด้วย เพราะสมัยนั้นค่าแรงและค่าวัสดุยังไม่สูงเท่าตอนนี้ ซึ่งโครงการใหม่ๆจะมีการปรับเปลี่ยนวัสดุให้เหมาะสม เพื่อควบคุมค่าใช้จ่ายและผลกำไรมากขึ้น

บ้านมือสองจะถูกสร้างก่อนบ้านใหม่ๆ จึงได้โอกาสจับจองทำเลที่ดีกว่า เช่น บริเวณปากซอย ในขณะที่โครงการใหม่ๆ อาจจะเกิดขึ้นที่ท้ายซอย หรือทำเลใจกลางเมืองที่จะเกิดโครงการใหม่ๆได้ยาก เป็นต้น และผู้ซื้อยังได้เห็นบ้านจริง ไม่ใช่แค่สภาพตัวบ้านเท่านั้น แต่ยังรวมถึงเพื่อนบ้าน สภาพแวดล้อมโดยรอบ และสภาพการเดินทางอีกด้วย

วุฒิสมาชิกรัฐอิลลินอยส์เรียกร้องความล่าช้าในการออกใบอนุญาตคาสิโนในชิคาโก

Posted by admin on August 13, 2020 with Comments Closed

หน่วยงานกำกับดูแลการเล่นเกมของรัฐอิลลินอยส์จงใจปัดความรับผิดชอบของตน นั่นคือความเห็นของวุฒิสมาชิก Dave Syverson ผู้ซึ่งเรียกร้องให้ Illinois Gaming Board (IGB) ไม่ให้ความสำคัญในการอนุมัติใบอนุญาตการเล่นเกมดังนั้นจึงสามารถสร้างคาสิโนใน Rockford ได้ เขารู้สึกว่าคณะกรรมการมีเวลาและกำลังคนมากมายในการหารือเกี่ยวกับปัญหานี้โดยเฉพาะอย่างยิ่งเนื่องจาก coronavirus อนุญาตให้มีการจัดทำหัวข้อสนทนาอื่น ๆ ในช่วงสองสามเดือนที่ผ่านมา Syverson กำลังมองหาการเปลี่ยนแปลงและต้องการในไม่ช้า

illinoise โทรออกชิคาโกHard Rock International (HRI) เป็นผู้ให้บริการคาสิโนรายเดียวที่ได้รับการอนุมัติจาก Rockford City Council ให้พัฒนาคาสิโนในเมือง อย่างไรก็ตามก่อนที่โครงการจะเดินหน้าได้ IGB ต้องให้พร ไซเวอร์สันกล่าวตามเดอะเซ็นเตอร์สแควร์ เมื่อคาสิโนปิดและวิดีโอเกมปิดคุณมีพนักงาน 250 [IGB] ที่กำลังนั่งเฉยๆไม่ทำอะไรเลย พนักงานที่ทำงานเกี่ยวกับแอปพลิเคชันยังอยู่ที่นั่นยังคงได้รับค่าจ้าง นอกจากนี้คุณยังมีพนักงานคนอื่น ๆ ทั้งหมดนี้โดยไม่ต้องทำอะไรเลยซึ่งสามารถช่วยพวกเขาในการทำให้สำเร็จได้ COVID ไม่ควรชะลอตัวลง แต่ควรช่วยให้พวกเขาเร่งงานได้เร็วขึ้น

ผู้ร่างกฎหมายรู้สึกงุนงงกับคำยืนยันของ IGB ที่ต้องการให้มีการตัดสินใจจนถึงเดือนตุลาคมนี้ นั่นจะเป็นเวลาหนึ่งปีหลังจากได้รับใบสมัครของ HRI และเขาเรียกมันว่า ไร้สาระ ซึ่งคณะกรรมการต้องใช้เวลามากในการตัดสินใจเลือก แอปพลิเคชันง่ายๆ

รัฐอิลลินอยส์เริ่มยอมรับแนวคิดเรื่องคาสิโนใหม่เมื่อผู้ว่าการเจบีพริตซ์เกอร์ลงนามในการเรียกเก็บเงินเมื่อปีที่แล้วซึ่งปูทางไปยังคุณสมบัติการพนันใหม่ 6 รายการที่จะเพิ่มเข้าสู่รัฐ กฎหมายให้เวลา IGB 12 เดือนในการอนุมัติใบสมัคร แต่นั่นไม่ได้หมายความว่าคณะกรรมการจะต้องดำเนินการจัดสรรอย่างเต็มที่โดยเฉพาะอย่างยิ่งเมื่อไม่มีเรื่องอื่นให้พูดถึง Syverson กังวลว่าความล่าช้าจะหมายความว่าคาสิโน Rockford จะไม่พร้อมจนกว่าจะถึงปี 2022 อย่างเร็วที่สุดซึ่งทำให้สูญเสียรายได้นับล้านและสูญเสียการจ้างงาน

ทางออกหนึ่งคือการอนุญาตให้งานบางประเภทในไซต์เริ่มต้นได้ การเคลียร์ที่ดินวางท่อหรืออะไรก็ตามที่อาจช่วยลดตารางเวลา แน่นอนว่า HRI จะต้องรับผิดชอบค่าใช้จ่าย แต่ IGB ไม่เต็มใจที่จะยอมรับความคิดริเริ่มใด ๆ Syverson อธิบายว่า เราได้ถาม [the Gaming Board] ว่าสถานที่สามารถเริ่มดำเนินการพัฒนาได้ด้วยค่าใช้จ่ายของตนเองหรือไม่ พวกเขาทำงานที่ดินได้หรือไม่ พวกเขาสามารถวางท่อน้ำทิ้งได้หรือไม่ ตอนนี้พวกเขาสามารถทำสิ่งนั้นได้หรือไม่ในขณะที่อากาศกำลังดีพวกเขาสามารถกระโดดขึ้นไปได้หรือไม่ และคณะกรรมการเกมก็พูดว่า ไม่คุณทำไม่ได้ คุณไม่สามารถยกพลั่วบนทรัพย์สินนั้นได้หรือเราจะยกเลิกสัญญานั้น ดังนั้นมันจึงไร้สาระจริงๆ

ไซเวอร์สันมองว่าสถานการณ์นี้น่าหงุดหงิดและรู้สึกประหลาดใจกับการขาดความคืบหน้าในส่วนของ IGB เขาเชื่อว่าคณะกรรมการทำงานไม่ถูกต้องและสรุปว่า มันเป็นเรื่องน่าเศร้าที่นี่เป็นสิ่งที่เราสามารถเปิดและสร้างรายได้ให้กับรัฐบาลท้องถิ่นสร้างรายได้ให้กับรัฐสร้างงาน เหมือนกับว่าพวกเขาไม่สนใจที่จะทำสิ่งต่าง ๆ ที่จะช่วยเราในการเริ่มต้นเศรษฐกิจของเราเพื่อให้เศรษฐกิจกลับมาดีได้